建商注意 房屋銷售額顯著偏低時,要調(diào)整補(bǔ)課營業(yè)稅 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場快訊
建商注意 房屋銷售額顯著偏低時,要調(diào)整補(bǔ)課營業(yè)稅
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  • 建商注意 房屋銷售額顯著偏低時,要調(diào)整補(bǔ)課營業(yè)稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導(dǎo)】財政部高雄國稅局表示,A建設(shè)公司出售76戶房屋及其坐落土地,房地總成本約3.6億元,房屋、土地成本各為1.6億元及2億元,出售時簽訂之買賣合約書房屋、土地價款各為0.76億元及3.2億元,經(jīng)國稅局按時價調(diào)整房屋之銷售額為1.7億元,補(bǔ)徵營業(yè)稅4百萬餘元。A公司不服,主張其依營業(yè)稅法施行細(xì)則第21條規(guī)定,依房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格占土地公告現(xiàn)值及房屋評定標(biāo)準(zhǔn)價格總額之比例,計算房屋之銷售額,於法有據(jù),乃循序提起行政救濟(jì)(復(fù)查、訴願、行政訴訟一審及上訴審),惟均遭駁回確定在案。
 
該局說明:營業(yè)稅法施行細(xì)則第21條規(guī)定並無明定適用該條即排除營業(yè)稅法第17條,營業(yè)人如無正當(dāng)理由而以較時價顯著偏低之價格銷售貨物時,國稅局得依時價認(rèn)定其銷售額及第43條第2項規(guī)定之營業(yè)人申報之銷售額,顯不正常者,國稅局得參照同業(yè)情形與有關(guān)資料,核定其銷售額之適用,基於法律優(yōu)位原則,營業(yè)人以土地及其定著物合併銷售時,營業(yè)人雖可依營業(yè)稅法施行細(xì)則第21條所訂之公式計算定著物之銷售額,惟稽徵機(jī)關(guān)如查得該銷售額顯較時價偏低,仍可參據(jù)時價調(diào)整其銷售額並補(bǔ)徵營業(yè)稅。
 
本件銷售房地總利潤近4千萬元,其中免稅土地享有鉅額利潤1.2億元,房屋卻分?jǐn)傗狀~虧損8千萬元,足見申報房屋售價明顯偏低,又A公司對於房屋售價偏低之事實,無法提出正當(dāng)合理之說明,是依法調(diào)增房屋銷售額,課徵營業(yè)稅。
 
該局提醒,為防杜營業(yè)人「壓低銷售價格,逃漏營業(yè)稅」,營業(yè)稅法規(guī)定對於營業(yè)人申報銷售額顯不正常者,稽徵機(jī)關(guān)得參照有關(guān)資料予以核定補(bǔ)徵差額之營業(yè)稅,請營業(yè)人切勿心存僥倖,以免遭補(bǔ)稅。